房屋租赁合同纠纷 （2015）许民终字第2177号

李华与被告赵文雅之间签定的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告赵文雅从李华处承租到许昌市西大街关帝新村5幢南起1-2层第7间的房屋，双方明确约定该房屋不允许转让，但被告赵文雅违反约定将其转租给原告李阳阳，且事后也未得到原出租人李华的追认，原被告之间的转租合同无效。原告因合同无效不能实现其合同目的，被告赵文雅依法应返还原告已支付的费用，扣除原告已实际占用一个半月的房租3300元，被告赵文雅应返还原告82700元。庭审中，原告李阳阳明确认可于2015年1月13日拿到被告赵文雅与房主李华之间签订的《租房合同》，原告在已得知房屋不能转租时应当采取适当措施防止损失的扩大，但原告在此后依然进行装修、购货等行为导致部分损失，且该部分损失因原告不能提供正式单据证明，不能确定损失的具体金额，对该部分损失原告应自负相应的责任。原告的其他诉讼请求，证据不力，理由不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告赵文雅返还原告李阳阳转让费82700元；

李华与被告赵文雅之间签定的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告赵文雅从李华处承租到许昌市西大街关帝新村5幢南起1-2层第7间的房屋，双方明确约定该房屋不允许转让，但被告赵文雅违反约定将其转租给原告李阳阳，且事后也未得到原出租人李华的追认，原被告之间的转租合同无效。原告因合同无效不能实现其合同目的，被告赵文雅依法应返还原告已支付的费用，扣除原告已实际占用一个半月的房租3300元，被告赵文雅应返还原告82700元。庭审中，原告李阳阳明确认可于2015年1月13日拿到被告赵文雅与房主李华之间签订的《租房合同》，原告在已得知房屋不能转租时应当采取适当措施防止损失的扩大，但原告

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第2177号上诉人（原审被告）赵文雅，女，生于1982年7月8日，汉族。委托代理人刘真强、李向东，许昌县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李阳阳，男，生于1987年9月1日，汉族。委托代理人王红帅，河南君志合律师事务所律师。上诉人赵文雅因与被上诉人李阳阳房屋租赁合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2015）魏民二初字第001……