房屋租赁合同纠纷 （2017）甘09民终130号

原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该房屋租赁合同系有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。关于原告请求解除双方签订的房屋租赁合同的主张，原、被告签订的房屋租赁合同第十三条明确约定了合同解除或变更的情形：双方协商一致并同意、不可抗拒的因素、单方违约。因被告未按时足额交付房屋租金，原告有权解除合同，并于2015年9月20日以更换房屋门锁方式表明了解除房屋租赁合同意思，被告亦同意解除，后原告未及时收回房屋，被告于2016年1月5日以公证方式向原告送达通知书要求及时收回房屋，至此，合同约定的解除条件成就，原、被告签订的房屋租赁合同于2016年1月5日解除，房屋租赁期限应自2014年5月8日计算至2016年1月5日止（共计20个月）。对被告交纳的2014年5月8日至2015年5月8日（共计12个月）房屋租金18万元，原、被告均无异议，予以确认。关于原告主张的下欠房屋租金20万元，原告认可被告已交纳的房屋租金为106000元，被告确认已交纳的房屋租金为126000元。经审查，原、被告对2015年9月18日被告通过中国农业银行向账户×××转

原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，该房屋租赁合同系有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。关于原告请求解除双方签订的房屋租赁合同的主张，原、被告签订的房屋租赁合同第十三条明确约定了合同解除或变更的情形：双方协商一致并同意、不可抗拒的因素、单方违约。因被告未按时足额交付房屋租金，原告有权解除合同，并于2015年9月20日以更换房屋门锁方式表明了解除房屋租赁合同意思，被告亦同意解除，后原告未及时收回房屋，被告于2016年1月5日以公证方式向原告送达通知书要求及时收回房屋，至此，合同约定的解除条件成就，原、被告签订的房屋租赁合同于2016年

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终130号上诉人（原审原告）：马永生，男。委托诉讼代理人：高生建，甘肃油城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王淑虹，女。委托诉讼代理人：许霞，玉门市老城法律服务所法律工作者。上诉人马永生因与被上诉人王淑虹房屋租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民法院（2016）甘0981民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月19日立……