房屋租赁合同纠纷 （2014）银民终字第999号

上诉人宁夏益精轴承工贸有限公司与被上诉人宁夏回族自治区商务厅签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应予以确认。根据合同约定，双方签订的租赁合同履行期限为一年，履行期届满后，双方未续签合同，但上诉人继续租赁使用房屋，被上诉人也未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。上诉人宁夏益精轴承工贸有限公司自2009年7月15日至2014年4月14日，占有使用涉案房屋4年9个月，应当交纳租金237400元（50000元÷12个月×57个月），上诉人实际交纳租金13万元，存在欠付租金的事实。上诉人提出租赁合同到期后无人办理续租、2012年5月至2012年12月搬离出租房、出租房从未维修因三楼漏雨无法使用的理由无相关证据予以支持，本院不予采信。上诉人还称因被上诉人开出的收据税务局不认可，导致高额税务罚款的问题，因租赁合同对税费承担未进行约定，应当依据相关规定履行，本案不予调整。综上，原审判决认定基本事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法。但原判认定上诉人2009年7月15日至2014年4月14日实际交纳租金18万元事实错误，

上诉人宁夏益精轴承工贸有限公司与被上诉人宁夏回族自治区商务厅签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，应予以确认。根据合同约定，双方签订的租赁合同履行期限为一年，履行期届满后，双方未续签合同，但上诉人继续租赁使用房屋，被上诉人也未提出异议，故双方签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。上诉人宁夏益精轴承工贸有限公司自2009年7月15日至2014年4月14日，占有使用涉案房屋4年9个月，应当交纳租金237400元（50000元÷12个月×57个月），上诉人实际交纳租金13万元，存在欠付租金的事实。上诉人提出租赁合同到期后无人办理续租、2012年

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）银民终字第999号上诉人（原审被告）宁夏益精轴承工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街2号楼3-22号营业房。法定代表人李庆，该公司总经理。委托代理人湛华刚，该公司经理。被上诉人（原审原告）宁夏回族自治区商务厅，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街363号。法定代表人何正荣，该厅厅长。委托代理人景亚楠，宁夏颢振德律师……