房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4193号

孟永祥与袁泉签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”以及第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，本案中，孟永祥受托将案涉房屋转租给袁泉承租使用，并通过个人账户实际收取租金，且已取得房屋所有权人的同意，该转租行为合法有效。不论袁泉是依据合同相对性向孟永祥主张权利，还是依据委托合同中第三人选择相对人的权利，孟永祥作为本案被告，均是适格的诉讼主体。关于合同解除问题。武汉鑫成置业有限公司于2020年6月12日、2020年6月15日两次向辣斗辣南京路火锅店发出《解除【房屋租赁合同】的通告》，并于2020年6月15日与武汉鑫天行健商贸有限公司（孟永祥）终止了《房屋租赁合同》，同日双方还办理了房屋移交手续。孟永祥与袁泉签订的《门面租赁合同》已无法实际履行，应视为此时已解除合同。故袁泉请求确认其与孟永祥签订的《房屋租赁合同》于2020年6月15

孟永祥与袁泉签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”以及第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，本案中，孟永祥受托将案涉房屋转租给袁泉承租使用，并通过个人账户实际收取租金，且已取得房屋所有权人的同意，该转租行为合法有效。不论袁泉是依据合同相对性向孟永祥主张权利，还是依据委托合同中第三人选择相对人的权利，孟永祥作为本案被告，均是适格的诉讼

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4193号上诉人（原审被告）：孟永祥，男，1978年7月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：罗国敬，系武汉鑫天行健商贸有限公司法人。被上诉人（原审原告）：袁泉，男，1987年2月25日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：李厚轩，湖北得伟君尚律师事务所律师。上诉人孟永祥因与被上诉人袁泉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省……