房屋租赁合同纠纷 （2021）豫07民终237号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本条规定的是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物瑕疵担保义务，包括物的瑕疵担保，和权利的瑕疵担保。本案涉案房屋当事人均认可产权归新乡市牧野区牧野乡西牧村村民委员会，尚玉平在向外出租期间应当保证租赁户能够正常使用，即使尚玉平向杨姗姗告知了租赁房屋存在的风险，也不能完全免除其相应的义务。现租赁物已被新乡市牧野区牧野乡西牧村村民委员会收回，租赁合同已不能继续履行，杨姗姗要求解除合同一审法院予以支持。杨姗姗与尚玉平双方签订的租赁合同约定：合同期内，经出租方同意，承租方有权转让租赁权并承担本合同约定的义务。当事人应当按照合同约定行使权利,履行义务。本案中,承租人杨姗姗未经出租人尚玉平同意,向外张贴转租告示,导致新乡市牧野区牧野乡西牧村村民委员会房屋所有权人在房门上加锁收回租赁物，致使合同无法继续履行，对于租赁合同的不能履行和解除,杨姗姗也有过错。综上，尚玉平作为出租人未能保证租赁物的正常使用，杨姗姗未经尚玉平同意的情况下向外张贴告示，导致租赁房屋被收回，杨姗姗与尚玉平应
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本条规定的是出租人的两条义务，一是交付义务；二是对租赁物瑕疵担保义务，包括物的瑕疵担保，和权利的瑕疵担保。本案涉案房屋当事人均认可产权归新乡市牧野区牧野乡西牧村村民委员会，尚玉平在向外出租期间应当保证租赁户能够正常使用，即使尚玉平向杨姗姗告知了租赁房屋存在的风险，也不能完全免除其相应的义务。现租赁物已被新乡市牧野区牧野乡西牧村村民委员会收回，租赁合同已不能继续履行，杨姗姗要求解除合同一审法院予以支持。杨姗姗与尚玉平双方签订的租赁合同约定：合同期内，经出租方同意，承租方有权转让
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终237号上诉人（原审原告）：杨姗姗，女，1984年10月15日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：郭燕波，河南宇华大众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：尚玉平，女，1964年1月28日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：李明亮，男，1963年5月20日出生，汉族，住新乡市。上诉人杨姗姗与上诉人尚玉平房屋租赁合同纠纷一案，……