房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终5572号

唐文君、百合百乐公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在本案租赁合同履行过程中，唐文君积极履行了约定义务。但百合百乐公司出租的涉案租赁物未申报消防许可的情况下即出租、经营，后被消防部门查封。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。且百合百乐公司早在2016年9月4日即向涉案商城的全体租户发出了通知，唐文君也事实上退出了商铺经营，故唐文君诉请解除双方之间的商铺租赁合同，一审法院予以支持。本案中，唐文君自2016年4月28日进场装修并开始营业至2016年11月下旬，共计经营不足七个月，又根据双方签订的合同及补充协议，百合百乐公司给予唐文君第一租赁年度共计六个月的免租期，故唐文君实际应向百合百乐公司支付租金及运营管理费约14018元。百合百乐公司辩称唐文君免租协议及退铺整改公告与本案涉案商铺无关，但未提交相应证据

唐文君、百合百乐公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。双方均应严格按照合同约定履行各自义务。在本案租赁合同履行过程中，唐文君积极履行了约定义务。但百合百乐公司出租的涉案租赁物未申报消防许可的情况下即出租、经营，后被消防部门查封。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封，导致租赁房屋无法使用的，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。且百合百乐公司早在2016年9月4日即向涉案商城的全体租户发出了通知，唐文君也事实上退

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5572号上诉人（原审被告）：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路49号湘江新区综合交通枢纽备班楼T2-716房。法定代表人：胡标。委托诉讼代理人：彭顺，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐文君，女，1981年1月5日出生，汉族，住湖南省保靖县。委托诉讼代理人：唐源（唐文君之弟），男……