房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2526号

原告程国君与被告金融街（惠州）金禧丽景酒店管理有限责任公司签订的《海世界花园房产委托出租服务协议书》系双方的真实意思表示，该协议书合法有效，双方均应遵守。本案焦点系：一、《海世界花园房产委托出租服务协议书》是否应予解除；二、原告诉请被告支付违约金应否支持。关于第一个焦点，原告主张以被告未按协议约定支付2020年2月、3月份的固定租金，按照涉案协议约定原告享有解除权。被告抗辩受新冠肺炎疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，不存在违约行为，原告无权解除涉案协议。原审法院对此作如下分析：虽被告未按约向原告支付租金，原告依约享有解除权，但因新冠肺炎疫情影响，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，案涉房产所在的惠东县巽寮滨海旅游度假区确也出现多起确诊病例，新冠肺炎疫情确属双方当事人在订立案涉协议时无法预见的情形，而该疫情及疫情的防控措施确实对本案作为酒店式经营的租赁房屋的经营造成一定影响，符合不可抗力的法定要件，该两月租金未能支付属不可抗力因素导致，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除

原告程国君与被告金融街（惠州）金禧丽景酒店管理有限责任公司签订的《海世界花园房产委托出租服务协议书》系双方的真实意思表示，该协议书合法有效，双方均应遵守。本案焦点系：一、《海世界花园房产委托出租服务协议书》是否应予解除；二、原告诉请被告支付违约金应否支持。关于第一个焦点，原告主张以被告未按协议约定支付2020年2月、3月份的固定租金，按照涉案协议约定原告享有解除权。被告抗辩受新冠肺炎疫情及相关防控措施导致酒店在该期间停止营业，属不可抗力，不存在违约行为，原告无权解除涉案协议。原审法院对此作如下分析：虽被告未按约向原告支付租金，原告依约享有解除权，但因新冠肺炎疫情影响，广东省于2020年1月23

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2526号上诉人（原审原告）：程国君，男，汉族，1974年6月4日出生，广东省惠州市人，惠州市大亚湾区西区××××××××××××××××，公民身份号码230××××××××××××55X。被上诉人（原审被告）：金融街（惠州）金禧丽景酒店管理有限责任公司，住所地惠东县××××××××号。法定代表人：闫某1。委托诉讼代理人：吴雪梅、颜静……