房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2423号

苏敏男未按时交租金是违约，属于事实认定错误。2.一审法院认为苏敏男没有证据证明具体损失的数额属于事实认定不清。泰林公司辩称，一审判决认正确，请二审法院依法维持一审判决，驳回苏敏男的上诉请求。泰林公司向一审法院起诉请求：1.解除泰林公司、苏敏男2015年4月6日签订的《房屋租赁协议书》，苏敏男立即迁出争议房屋；2.苏敏男给付泰林公司2016年4月28日至苏敏男实际迁出之日止的房屋占用费(按年租金25000元计算，截至2016年5月28日为2083元)。苏敏男向一审法院反诉请求：不同意解除双方合同，因为房屋租期期间，房屋漏雨，将存放在房屋价值158000元的灯具、洁具浸泡，所以才没有付泰林公司租金，且因为租赁期未满，所以不同意泰林公司的诉讼请求。一审法院认定事实：2015年4月6日，泰林公司、苏敏男签订《房屋租赁协议书》，协议主要约定：泰林公司将其开发建设的位于哈尔滨市道里区新大发国际A区三楼平台5间房屋（301室一305室）出租给苏敏男使用，苏敏男租赁房屋用于经营便民超市，租期2年，自2015年4月28日至2017年4月27日，年租金25000元，合同签订之日苏敏男一次性支付年租金250

苏敏男未按时交租金是违约，属于事实认定错误。2.一审法院认为苏敏男没有证据证明具体损失的数额属于事实认定不清。泰林公司辩称，一审判决认正确，请二审法院依法维持一审判决，驳回苏敏男的上诉请求。泰林公司向一审法院起诉请求：1.解除泰林公司、苏敏男2015年4月6日签订的《房屋租赁协议书》，苏敏男立即迁出争议房屋；2.苏敏男给付泰林公司2016年4月28日至苏敏男实际迁出之日止的房屋占用费(按年租金25000元计算，截至2016年5月28日为2083元)。苏敏男向一审法院反诉请求：不同意解除双方合同，因为房屋租期期间，房屋漏雨，将存放在房屋价值158000元的灯具、洁具浸泡，所以才没有付泰林公司租金

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2423号上诉人（原审被告、反诉原告）:苏敏男，女，1979年4月21日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：胡育斌，男，1968年1月22日生，汉族，哈尔滨龙江龙销售公司员工，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:哈尔滨泰林房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区。法定代表人：徐大荣，董事长。委托诉……