房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02657号

本案的争议焦点是原告与被告所签订合同的效力。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，虽然被告白海忠为承租人，并非为产权人，但是合同的效力并不能因此而受到影响。原告主张，被告在签订合同时并未向其告知房屋的产权情况，而被告主张其已告知原告。原审法院认为，被告为出租方，其有义务向次承租人即原告告知房屋产权情况，但被告未在合同中予以标注或举证证明原告知情，除此之外，在合同履行过程中，因被告为承租方，在原告办理消防等手续时需要房产证、身份证的原件或复印件，但被告未能及时提供，故被告存在一定的过错，但被告的过错程度不能引发合同无效的后果。而原告在合同签订后，因资金问题未能按约给付一年租金也未按期给付装修款，以致停工。同样，原告亦存在过错。因此，原审法院认为，合同成立并已生效，被告向原告发出解除合同的通知函而原告复函同意解除合同，故合同经双方同意而解除，合同解除的时间点为2014年11月13日。对于合同解除的后果双方均有责任，应共同承担合同解除的后果。合同从2014年9月15日履行至2014年11月13日，此期间租金为5万元，对于已履行部分，原告不应当要求返还租金。原告已交纳租金9万元，扣除已履

本案的争议焦点是原告与被告所签订合同的效力。原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，虽然被告白海忠为承租人，并非为产权人，但是合同的效力并不能因此而受到影响。原告主张，被告在签订合同时并未向其告知房屋的产权情况，而被告主张其已告知原告。原审法院认为，被告为出租方，其有义务向次承租人即原告告知房屋产权情况，但被告未在合同中予以标注或举证证明原告知情，除此之外，在合同履行过程中，因被告为承租方，在原告办理消防等手续时需要房产证、身份证的原件或复印件，但被告未能及时提供，故被告存在一定的过错，但被告的过错程度不能引发合同无效的后果。而原告在合同签订后，因资金问题未能按约给付一年租金也未按期给付装

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第02657号上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡佳，男，1987年8月28日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。委托代理人：卫国庆，沈阳市大东区辽沈法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：白海忠，男，1957年1月27日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：高志国，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被……