房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1166号

“姬传业已支付了2014年4月20日至2014年8月21日期间的租金30000元，而2014年8月1日因涉案房屋土地性质系工业用地，不能用作商业用房，子正公司要求停止经营，致使姬传业不能对租赁物使用、收益，姬传业可以要求不支付租金。”但一审法院对姬传业要求退还租金的诉讼请求不予处理，明显属于漏判；同时一审法院又认为姬传业未按合同约定支付租金，亦有过错，应承担次要责任，属于前后矛盾。2、一审法院对姬传业的营业损失不予认定，属于认定事实不清。姬传业在一审中已提供了中国移动公司浦口分公司出具的证明及雇佣合同，以证明姬传业确实在营业，具有营业损失。3、一审法院认定双方之间已协商一致，属于认定事实有误。4、一审法院认定“鉴定机构已于2016年8月30日勘察现场，9月12日出具评估报告，因此姬传业在鉴定机构评估之后应当及时返还涉案房屋，但其拒绝返还房屋，仍占有涉案房屋，造成损失扩大，因此姬传业应当支付2016年9月13日至实际返还之日的使用费。”属于认定事实错误。鉴定机构虽于2016年9月12日出具评估报告，但不代表姬传业该日即已收到报告，也违反了案件审理中保留证据原来基本状态的原则。鉴定报告虽然

“姬传业已支付了2014年4月20日至2014年8月21日期间的租金30000元，而2014年8月1日因涉案房屋土地性质系工业用地，不能用作商业用房，子正公司要求停止经营，致使姬传业不能对租赁物使用、收益，姬传业可以要求不支付租金。”但一审法院对姬传业要求退还租金的诉讼请求不予处理，明显属于漏判；同时一审法院又认为姬传业未按合同约定支付租金，亦有过错，应承担次要责任，属于前后矛盾。2、一审法院对姬传业的营业损失不予认定，属于认定事实不清。姬传业在一审中已提供了中国移动公司浦口分公司出具的证明及雇佣合同，以证明姬传业确实在营业，具有营业损失。3、一审法院认定双方之间已协商一致，属于认定事实有误。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1166号上诉人（原审原告）：姬传业，男，1979年4月11日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：薛昇，江苏天九律师事务所律师。委托诉讼代理人：范猜猜，江苏天九律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：南京子正物流有限公司，住所地南京市高新技术产业开发区商务办公楼413-196室。法定代表人：刘子正，该公司执行董事。委托诉讼代理……