房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1543号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宜家酒店与周彭飞签订的房屋租赁合同，对双方权利义务进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。同时法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同签订后，宜家酒店按照约定将案涉房屋交付给周彭飞租赁使用，周彭飞理应按照合同约定的方法使用租赁物，并按照合同约定的时间、方式支付宜家酒店租金。周彭飞在合同未到期的情况下明确表示不再继续租赁并将案涉房屋内的物品拆除搬离，周彭飞的上述行为符合法定合同解除的条件，宜家酒店要求解除双方于2015年12月23日签订的房屋租赁合同，有事实依据及法律依据，予以支持。周彭飞的上述行为也构成了违约，应

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宜家酒店与周彭飞签订的房屋租赁合同，对双方权利义务进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。同时法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1543号上诉人（原审被告）：周彭飞，男，1980年1月19日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王一宇，山东沛然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市文登区西楼宜家酒店，住所地威海市文登区文山路**号。主要负责人：袁兆波，总经理。委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。上诉人周彭飞因与被上诉人威海市文登区西楼宜家……