房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终1916号

原、被告于2006年4月22日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订之后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交付租金。按照《租赁合同》约定租赁期限为20年，双方正常履行10年，2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。后周庄村面临拆迁，2015年5月原告代理村长毛某通知被告从出租房屋搬出，毛某当庭陈述被告从案涉租赁房屋中搬离但是是否搬完不清楚。原告2015年5月通知被告搬离案涉房屋，视为原告单方解除合同，被告辩称其2015年10月底已经搬走，被告同意搬离涉案房屋视为其同意提前解除合同。故该院确认双方签订的《租赁合同》已经解除。关于原告主张的租金损失，因被告未能提供相应的证据证明其于2015年10月底已经全部搬走并向原告交付涉案房屋，被告应继续履行向原告交付租金的义务。后原、被告因房屋内物品搬离事宜产生纠纷，原告2018年12月21日对涉案房屋落锁，造成被告在此期间无法使用涉案房屋，被告亦无法搬离涉案房屋，在此期间的房租应由原告自行承担。原、被

原、被告于2006年4月22日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订之后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交付租金。按照《租赁合同》约定租赁期限为20年，双方正常履行10年，2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。后周庄村面临拆迁，2015年5月原告代理村长毛某通知被告从出租房屋搬出，毛某当庭陈述被告从案涉租赁房屋中搬离但是是否搬完不清楚。原告2015年5月通知被告搬离案涉房屋，视为原告单方解除合同，被告辩称其2015年10月底已经搬走，被告同意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1916号上诉人（原审原告）：郑州市金水区某村民组，住所地郑州市金水区。委托诉讼代理人：付华，男，汉族，1965年10月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱彦明，男，汉族，1963年8月13日出生，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：张某，男，汉族，1971年12月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋俊萍，河南普丰……