房屋租赁合同纠纷 （2021）甘03民终83号

金昌大剧院与华影公司自愿签订房屋租赁合同，合法有效，双方应当按照合同享有权利、履行义务。合同签订后金昌大剧院依约交付了房屋，华影公司已实际使用房屋，并交纳了部分租金，现华影公司拖欠的租金应当继续支付。华影公司在实际经营中出现亏损，属于正常商业风险，华影公司提出本案应当适用情势变更原则适当降低租金的主张，不予采纳。华影公司未能按期交纳房屋租金构成违约，金昌大剧院提供的租赁物在华影公司使用期间发生两次事故，该事实说明金昌大剧院未能在租赁期间保证租赁物符合合同约定的用途，也构成违约，故金昌大剧院有关违约金及律师代理费的请求，不予支持。因两次事故给华影公司造成的损失数额，双方已经达成一致，并同意在租赁费中扣除，予以确认。上影公司系华影公司开办，使用华影公司租赁金昌大剧院数码影院房屋开展经营活动，应当对华影公司的债务承担连带责任。上影公司提出其不应承担责任的辩解，不予采信。因金昌大剧院与华影公司对应当支付租赁费数额存在争议，对金昌大剧院的滞纳金及利息请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条规定，判决：一、甘肃华影文化传媒有限责任公司支付

金昌大剧院与华影公司自愿签订房屋租赁合同，合法有效，双方应当按照合同享有权利、履行义务。合同签订后金昌大剧院依约交付了房屋，华影公司已实际使用房屋，并交纳了部分租金，现华影公司拖欠的租金应当继续支付。华影公司在实际经营中出现亏损，属于正常商业风险，华影公司提出本案应当适用情势变更原则适当降低租金的主张，不予采纳。华影公司未能按期交纳房屋租金构成违约，金昌大剧院提供的租赁物在华影公司使用期间发生两次事故，该事实说明金昌大剧院未能在租赁期间保证租赁物符合合同约定的用途，也构成违约，故金昌大剧院有关违约金及律师代理费的请求，不予支持。因两次事故给华影公司造成的损失数额，双方已经达成一致，并同意在租赁

甘肃省金昌市中级人民法院民事判决书（2021）甘03民终83号上诉人（原审被告）：甘肃华影文化传媒有限责任公司，住所地甘肃省金昌市金川区金川路以南北京路以北紫晶广场5层1区01号。法定代表人：李某1，总经理。委托诉讼代理人：张某，金昌市金川区法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：金昌上影影业有限责任公司，住所地甘肃省金昌市金川区新华路85号（金昌大剧院5楼）。法定代表人：李某2，总经理。委托诉讼代……