商品房预约合同纠纷 （2017）京02民终8206号

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人协商一致，可以解除合同。双方签订的认购书系当事人真实意思表示，双方负有按照约定的内容签订房屋买卖合同的义务。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，李俊苇作为认购人交纳了100000元定金后，按照其与星光公司所签订的认购书的补充条款的约定，其应于2016年12月26日前付齐首付款并完成签约。后李俊苇、星光公司双方未能签订房屋买卖合同，责任在于李俊苇，还是不可归责于双方，是双方争议的焦点。李俊苇以签订认购书时星光公司隐瞒房屋存在抵押的情况，且签订房屋买卖合同时不允许对合同条款进行修改，双方无法对合同条款达成一致意见，认为导致无法签订房屋买卖合同的责任并不在己方，法院认为根据认购书的内容、摆放在售楼中心的北京市商品房现房买卖合同关于房屋抵押情况的相关约定及星光公司工作人员对房屋设定抵押情况的解释说明，李俊苇在签订认购书时，应

公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。当事人协商一致，可以解除合同。双方签订的认购书系当事人真实意思表示，双方负有按照约定的内容签订房屋买卖合同的义务。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，李俊苇作为认购人交纳了100000元定金后，按照其与星光公司所签订的认购书的补充条款的约定，其应于2016年12月26日前付齐首付款并完成签约。后李俊苇、星光公司双方未能签订房屋买卖

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终8206号上诉人（原审原告）：李俊苇，男。委托诉讼代理人武旭然，北京市拓夫律师事务所律师。委托诉讼代理人张春梅，北京市拓夫律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京星光拓诚投资有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇北兴路（东段）2号。法定代表人陈洋，经理。委托诉讼代理人王汉民，北京乾同律师事务所律师。委托诉讼代理人刘冠霞，北京乾同律师……