确认合同效力纠纷 （2019）云2932民初791号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 原、被告签订的《国有土地转让协议书》是双方真实意思表示，被告在签订协议、合同、办理不动产证等过程中均未将其姐第三人张彦红的约定告知原告和登记机关，应认定其转让土地及房屋的行为有效，被告、第三人不能以未登记的共有人的书面约定对抗买受人，因此《国有土地转让协议书》是合法有效的。 该协议书约定双方在原告建房后再办理过户手续，后又重新协商，共同到登记机关办理土地过户手续；为了办理过户签订《房屋买卖合同》，其中约定的房屋价款320000元，包括房屋相关权益，该价款包括了土地和房屋，与双方实际价格和评估价值差距巨大，应认为是双方随意确定的；合同还约定在签订合同时支付房屋价款，但实际未支付，该合同的目的只是为了体现双方属于房屋买卖而顺利办理过户，是双方转让土地协议的履行手段,买卖合同与协议书成为阴阳合同，房屋交易不是双方真实意思表示，因此房屋买卖合同无效；此后经双方协商，被告申请办理了不动产权证书，委托评估土地和房屋价值，原告缴纳税费。 上述事实表明双方协商变更了关于过户的履行时间和方式，双方在履行土地转让协议；被告办理不动产权证、进行土

李金生、吕菊芬等与张晓敏等确认合同效力纠纷一审民事判决书

云南省鹤庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2932民初791号原告李金生（反诉被告），男，1976年3月24日生，汉族，云南省鹤庆县人，农民，住鹤庆县。 原告吕菊芬（反诉被告），女，1977年3月11日生，彝族，云南省鹤庆县人，农民，住鹤庆县。 共同委托诉讼代理人杨鹤飞，云南安华律师事务所实习律师，特别授权代理。 共同委托诉讼代理人冯聪，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。 被告张晓敏……