房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2279号

对案涉整体房屋，玉环县玉城街道李家村经济合作社拥有权属证书，五原告承租后经同意而部分转租给两被告，事实清楚、证据充分，应该得到确认。前租赁合同的签订时间为2009年11月22日，而玉环县玉城街道李家村经济合作社出具的同意转租说明书表述为2009年11月12日，确为错误，应予纠正。五原告承租时，案涉整体房屋系在建，尚未申领权属证书，前租赁合同也加盖玉环县玉城街道李家村村民委员会公章系出于惯例，现签约主体应统一于玉环县玉城街道李家村经济合作社。前租赁合同、交房通知书和同意转租说明书虽存在没有法定代表人签名的瑕疵，但实质上并不能改变租赁行为的合法有效。五原告与两被告于2017年11月29日签订的房屋租赁合同，系双方当事人之间真实的意思表示，内容并不违反国家法律强制性规定，依法应确认有效，签约双方均应依法按约履行。两被告在租赁期届满前已实际撤离承租房屋，系不争的事实，而是否已经解除了租赁和是否应当继续履行合同，为本案争执的焦点问题。五原告诉请两被告继续履行合同，等于否定了两被告的解除行为。案涉租赁合同约定租赁期限3.5年，不包括装修期1个月，租金自2018年1月1日起算，届满日应为2021年6

对案涉整体房屋，玉环县玉城街道李家村经济合作社拥有权属证书，五原告承租后经同意而部分转租给两被告，事实清楚、证据充分，应该得到确认。前租赁合同的签订时间为2009年11月22日，而玉环县玉城街道李家村经济合作社出具的同意转租说明书表述为2009年11月12日，确为错误，应予纠正。五原告承租时，案涉整体房屋系在建，尚未申领权属证书，前租赁合同也加盖玉环县玉城街道李家村村民委员会公章系出于惯例，现签约主体应统一于玉环县玉城街道李家村经济合作社。前租赁合同、交房通知书和同意转租说明书虽存在没有法定代表人签名的瑕疵，但实质上并不能改变租赁行为的合法有效。五原告与两被告于2017年11月29日签订的房屋

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2279号 上诉人（原审原告）：李尚周，男，1963年8月28日出生，汉族，住玉环市。 上诉人（原审原告）：李祖周，男，1952年1月4日出生，汉族，住玉环市。 上诉人（原审原告）：李贤吉，男，1965年3月23日出生，汉族，住玉环市。 上诉人（原审原告）：李法长，男，1948年5月11日出生，汉族，住玉环市。 上诉人（原审原告）……