房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终824号

原告购买案涉商铺后，与被告大连亿丰、被告上海亿丰签订了《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由被告大连亿丰统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，被告前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。1、关于收益款的数额。原告主张第五年收益款63,873元，被告大连亿丰对原告主张的收益款数额并无异议，一审法院予以支持。2、关于违约金标准问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，双方约定的按日千分之二计算支付违约金，相当于年利率73%，超过了法律规定的标准，应按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以调整。一审法院综合考虑

原告购买案涉商铺后，与被告大连亿丰、被告上海亿丰签订了《委托经营管理协议书》，将案涉商铺交由被告大连亿丰统一规划、统一招商、统一定价、出租、统一管理，被告前三年无偿使用该商铺，第四年、第五年需要支付收益款，双方之间形成合同关系。该《委托经营管理协议》系双方自愿订立，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵守，任何一方不履行合同义务的，均应承担违约责任。1、关于收益款的数额。原告主张第五年收益款63,873元，被告大连亿丰对原告主张的收益款数额并无异议，一审法院予以支持。2、关于违约金标准问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终824号上诉人（原审原告）：詹恒国，男，1955年5月15日生，汉族，户籍地黑龙江省牡丹江市阳明区，住大连市甘井子区。上诉人（原审原告）：詹妮，女，1983年3月29日生，汉族，大连市甘井子区。委托诉讼代理人：詹恒国（詹妮父亲），自然情况同上。被上诉人（原审被告）：大连千兆集团有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区西北路872B号，统一……