房屋租赁合同纠纷 （2017）内02民终918号

双方签订《商业用房租赁合同》、海宁公司与包头市成东方伟业房地产有限责任公司签订《商业用房租赁合同》，均系各方真实意思表示，应确认合法有效。海宁公司与包括张妙迪在内的众多商铺业主签订的《商业用房租赁合同》明确规定“对于本合同履行过程中出现未尽事宜，需要另行约定补充条款的，当商场内业主数量达到二分之一或商业面积达到二分之一的业主认可时，乙方应遵循少数服从多数的原则，无条件接受该补充协议的约定”。海宁公司根据该条款与樊勇等200户业主签订《商业用房租赁合同补充协议书》，将原合同第四项：“……第三年至第四年按房屋总价款的5%支付租金……”变更为“……第三年至第四年按房屋总价款的3%支付租金……”。法院认为，张妙迪系海宁皮草城众多商铺业主之一，现商铺业主已超过二分之一与海宁公司签订补充协议。张妙迪虽不同意该协议，但根据上述合同约定补充协议的签订符合双方《租赁合同书》约定，符合众多商铺业主的利益，效力溯及张妙迪。故2016年商铺租金应按照补充协议中约定的3%支付。2015年10月1日至2015年12月31日的租金为2991.4元，海宁公司应及时支付给张妙迪，并应承担按合同约定支付从2016年1月1

双方签订《商业用房租赁合同》、海宁公司与包头市成东方伟业房地产有限责任公司签订《商业用房租赁合同》，均系各方真实意思表示，应确认合法有效。海宁公司与包括张妙迪在内的众多商铺业主签订的《商业用房租赁合同》明确规定“对于本合同履行过程中出现未尽事宜，需要另行约定补充条款的，当商场内业主数量达到二分之一或商业面积达到二分之一的业主认可时，乙方应遵循少数服从多数的原则，无条件接受该补充协议的约定”。海宁公司根据该条款与樊勇等200户业主签订《商业用房租赁合同补充协议书》，将原合同第四项：“……第三年至第四年按房屋总价款的5%支付租金……”变更为“……第三年至第四年按房屋总价款的3%支付租金……”。法院

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内02民终918号上诉人（一审原告、反诉被告）：张妙迪，女，1993年3月23日出生，汉族，公务员，住内蒙古包头市。委托诉讼代理人：苗成茂，内蒙古鹿苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：高萍，系张妙迪母亲。被上诉人（一审被告、反诉原告）：包头市时代财富海宁皮草城有限公司。法定代表人：吕永珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虎生，内蒙古久源律师务所律师。上……