房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终6952号

讼争《上海市房屋租赁合同》系张萍、于立真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。于立未经张萍同意，擅自将系争房屋转租他人，已构成违约，张萍有权要求解除合同，张萍的诉讼请求依法应予支持。于立经公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，依法缺席判决。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年三月八日作出判决：一、解除张萍与于立就上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》；二、于立于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋返还张萍。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由于立负担。在本院二审期间，于立提供了上海市XX事务所工作人员李某“关于XX路XX弄XX号XX室事实陈述”证词一份，证明2015年4月双方在房地产经纪事务所就转租事实已经协商过。张萍对该证据不予认可，认为证人没有到庭作证，而且盖的是合同专用章，并且内容不符合事实。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，出租人知道或者应当知道

讼争《上海市房屋租赁合同》系张萍、于立真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守约定、按约履行。于立未经张萍同意，擅自将系争房屋转租他人，已构成违约，张萍有权要求解除合同，张萍的诉讼请求依法应予支持。于立经公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利，依法缺席判决。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一七年三月八日作出判决：一、解除张萍与于立就上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》；二、于立于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区航头镇XX路XX弄XX号XX室房屋返还张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终6952号上诉人（原审被告）：于立，男，1971年5月16日生，汉族，户籍地辽宁省开原市。委托诉讼代理人：潘婷，上海市必和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张萍，女，1969年11月14日生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：宋娟，上海市云嬴律师事务所律师。上诉人于立因与被上诉人张萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区……