租赁合同纠纷 （2018）冀06民终1087号
裁判要旨
原、被告签订的《华北建材（家居）装饰城租赁合同》，被告租赁原告铺位共计2596.68平米，双方对该合同的真实性均予认可，本院予以确认。双方的争议焦点为该合同第二条中租赁费用“第二年至第五年租金250000”的条款如何理解。格式条款是指由当事人一方未与不特定多数人订约而预先拟定，未与对方协商，并不允许对方当事人对其内容作变更的合同条款。而本案中，原被告双方订立的租赁合同是经过双方多次谈判，磋商是否入驻如何入驻的基础上订立。给了双方谈判的机会，被告在事实上拥有订立和不订立合同、订立什么样的合同条款的选择权，故本案的租赁合同不是格式合同和格式条款。当双方当事人对双方均认可的租赁合同条款的理解有争议时，根据合同法规定，应当根据合同所使用的语句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯及诚实作用原则，确定该条款的真实意思。原告提供了十五份商户租赁合同以及标明了全部租户租赁面积及租赁费用的原告家居城平面图，证明即使被告的租金按照每年25万元计算，除被告外的七十多家商户的租金，都远高于被告的租赁费用。故本院认定租赁合同第二条中租赁费用“第二年至第五年租金250000元”的意思为第二年至第五年的租金为每年
摘要
郭建国、容城鑫海市场开发管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终1087号上诉人（原审被告）：郭建国，男，1962年5月15日出生，汉族，住河北省容城县。委托诉讼代理人:任洪升，河南宇言律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚燕华，女，汉族，1966年5月14日出生，住址同上，系上诉人郭建国之妻。被上诉人（原审原告）：容城鑫海市场开发管理有限公司，住所地河北省容城县白洋淀大道东侧。法定代表人：梁宣福，该……