房屋租赁合同纠纷 （2017）闽06民终591号

游锦添与杨建伟于2012年8月21日签订的《店面房出租合同》以及于2016年2月15日签订的《漳州市房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。游锦添主张杨建伟支付拖欠的租金15000元，合法有据，予以支持。林永富承诺将拖欠的租金分期分批支付，应对本案拖欠的租金承担连带清偿责任，即应与杨建伟共同向游锦添承担支付拖欠的租金的义务。现本案租赁合同约定期限已到期，租赁合同已随合同期限届满而终止，无需另行解除。合同到期后，杨建伟负有向游锦添返还租赁店面的法定义务。现租赁店面由杨建伟、林永富占有，林永富占有使用本案租赁店面无法律依据，故游锦添要求杨建伟、林永富腾房及支付自2016年9月5日起至腾房之日止的逾期腾房占有使用费（按合同约定月租金3850元计付），合法有据，予以支持。游锦添主张杨建伟、林永富支付物业费及水电费，未提供相关票据予以证实，不予支持。关于杨建伟、林永富辩称要求游锦添同意其转租，并以转让费补偿杨建伟、林永富装修损失问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二

游锦添与杨建伟于2012年8月21日签订的《店面房出租合同》以及于2016年2月15日签订的《漳州市房屋租赁协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效。双方应当按照合同及协议约定全面履行义务。游锦添主张杨建伟支付拖欠的租金15000元，合法有据，予以支持。林永富承诺将拖欠的租金分期分批支付，应对本案拖欠的租金承担连带清偿责任，即应与杨建伟共同向游锦添承担支付拖欠的租金的义务。现本案租赁合同约定期限已到期，租赁合同已随合同期限届满而终止，无需另行解除。合同到期后，杨建伟负有向游锦添返还租赁店面的法定义务。现租赁店面由杨建伟、林永富占有，林永富占有使用本案租赁店面无法律

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终591号上诉人（原审被告）：杨建伟，男，1974年11月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：游锦添，男，1979年11月2日出生，汉族，住福建省平和县。委托诉讼代理人：朱卫东，福建元光律师事务所律师。原审被告林永富，男，1988年8月20日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人杨建伟因与被上诉人游锦添、原审被告林永富房……