房屋租赁合同纠纷 （2014）南民终字第715号

苏苗昌与潘兴财签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方合同约定的租期于2011年12月20日届满后，潘兴财继续承租讼争店面，苏苗昌未提出异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。苏苗昌已于2014年1月23日要求潘兴财返还店面，因此，此时双方租赁关系解除，潘兴财应当将讼争店面返还给苏苗昌。潘兴财承租苏苗昌店面，应按约向苏苗昌支付租金。在租赁关系解除后，潘兴财继续使用租赁物，应当支付占用费。对于潘兴财提出的苏苗昌主张租金和占用费的诉请已经超过诉讼时效的抗辩意见。原审法院认为，当事人债权请求权的诉讼时效期间届满，且义务人提出诉讼时效抗辩的，法院不予保护。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案中，双方约定租金按月支付，每月租金的诉讼时效应分

苏苗昌与潘兴财签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方合同约定的租期于2011年12月20日届满后，潘兴财继续承租讼争店面，苏苗昌未提出异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。苏苗昌已于2014年1月23日要求潘兴财返还店面，因此，此时双方租赁关系解除，潘兴财应当将讼争店面返还给苏苗昌。潘兴财承

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第715号上诉人（原审原告）苏苗昌，男，1930年10月7日出生，汉族，无业。委托代理人苏秋云（系苏苗昌女儿），女，家政服务者。上诉人（原审被告）潘兴财，男，l966年11月30日出生，汉族，个体工商户。委托代理人朱光伟，福建武夷律师事务所律师。上诉人苏苗昌、潘兴财因房屋租赁合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院（2014）延民初字第9……