房屋租赁合同纠纷 （2015）忻中民终字第1134号

刘俊德、高金明、董艾军与案外人智艳飞签订的房屋租赁协议是三方的真实意思表示，不存在法律规定的导致合同无效的情形，为有效协议，对三方当事人均有法律约束力。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同履行中，高金明、董艾军因经营原因不能继续承租马丽平、刘俊德的房屋，经双方交涉，高金明、董艾军于2015年3月31日将所承租房屋的钥匙交付马丽平、刘俊德，由马丽平、刘俊德管理房屋，说明双方已达成解除合同的一致意见，双方租赁合同于2015年3月31日解除，关于租赁合同的权利义务关系已经处理完毕，权利义务关系至此终止，故马丽平、刘俊德请求高金明、董艾军赔偿未提前3个月履行通知义务的损失15000元，不应予以支持。双方合同约定，高金明、董艾军承租房屋期间经营所需的水、暖、物业管理费等费用全部由高金明、董艾军承担，高金明、董艾军在与马丽平、刘俊德解除合同时，未告知马丽平、刘俊德尚欠水、暖费，马丽平、刘俊德补交采暖费、水费造成损失，该损失系双方合同履行期间导致，按照双方约定，该损失应由高金明、董艾军承担，马丽平、刘俊德的该诉讼请求，应当予以支持。高金明、董艾军抗辩称，解除合同时双方协商以装修抵顶水暖费，但

刘俊德、高金明、董艾军与案外人智艳飞签订的房屋租赁协议是三方的真实意思表示，不存在法律规定的导致合同无效的情形，为有效协议，对三方当事人均有法律约束力。法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同履行中，高金明、董艾军因经营原因不能继续承租马丽平、刘俊德的房屋，经双方交涉，高金明、董艾军于2015年3月31日将所承租房屋的钥匙交付马丽平、刘俊德，由马丽平、刘俊德管理房屋，说明双方已达成解除合同的一致意见，双方租赁合同于2015年3月31日解除，关于租赁合同的权利义务关系已经处理完毕，权利义务关系至此终止，故马丽平、刘俊德请求高金明、董艾军赔偿未提前3个月履行通知义务的损失15000元，不应予以

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)忻中民终字第1134号上诉人(原审原告)马丽平，又名马丽萍。上诉人（原审原告）刘俊德。二上诉人共同委托代理人田娟玮，山西新震律师事务所律师。被上诉人(原审被告)高金明。被上诉人(原审被告)董艾军。二被上诉人共同委托代理人王建军，山西云中律师事务所律师。上诉人马丽平、刘俊德因房屋租赁合同纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区人民法院(2015)忻民初字……