房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8394号

涉案房屋现无法继续用于商业经营，合同目的已经无法实现，楼兰玖玖公司要求解除合同，于法有据，法院予以支持。楼兰玖玖公司以提起诉讼方式依法主张解除合同，故合同应自起诉状副本送达对方时解除。香榭丽奢公司主张于2020年4月底解除，于法无据。楼兰玖玖公司在接到相关部门通知之后，于2019年8月12日搬离涉案房屋，故香榭丽奢公司应当予以返还其未使用期间的租金和房屋押金。楼兰玖玖公司为经营所需，支出装修费、加盟费，停止使用也确实造成经营损失。依据相关文件，停车设施是允许用作便民商业服务设施，楼兰玖玖公司亦在此处办理工商营业执照，香榭丽奢公司并无隐瞒房屋性质的行为。涉案房屋不能继续用于经营，是双方无法预见的，故香榭丽奢公司对合同解除并无过错，不构成违约。楼兰玖玖公司要求其赔偿经营损失、加盟费损失，法院不予支持。香榭丽奢公司已经协助楼兰玖玖公司办理营业执照，故楼兰玖玖公司要求返还营业执照协助办理费，法院不予支持。关于装修损失金额。关于评估报告中序号1、2、3、5、6、13、16、25项，评估报告中标注未见实物，从楼兰玖玖公司提交的装修票据、视频资料和现场勘验来看，上述物品是存在，但冰激凌柜价签条属于日

涉案房屋现无法继续用于商业经营，合同目的已经无法实现，楼兰玖玖公司要求解除合同，于法有据，法院予以支持。楼兰玖玖公司以提起诉讼方式依法主张解除合同，故合同应自起诉状副本送达对方时解除。香榭丽奢公司主张于2020年4月底解除，于法无据。楼兰玖玖公司在接到相关部门通知之后，于2019年8月12日搬离涉案房屋，故香榭丽奢公司应当予以返还其未使用期间的租金和房屋押金。楼兰玖玖公司为经营所需，支出装修费、加盟费，停止使用也确实造成经营损失。依据相关文件，停车设施是允许用作便民商业服务设施，楼兰玖玖公司亦在此处办理工商营业执照，香榭丽奢公司并无隐瞒房屋性质的行为。涉案房屋不能继续用于经营，是双方无法预见的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8394号上诉人（原审原告）：楼兰玖玖（北京）商贸有限公司。法定代表人：张飞翔，总经理。委托诉讼代理人：李超，男，楼兰玖玖（北京）商贸有限公司员工。委托诉讼代理人：赵剑，北京市中闻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：香榭丽奢寄卖行（北京）有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：刘国防，总经理。委托诉讼代理人：郭寸利，北京爱申律师事务……