房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终9620号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。任鹏飞与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行，现经纪公司未按合同约定时间向任鹏飞支付租金，已经构成违约，应该承担相应的违约责任，故任鹏飞要求经纪公司支付欠付租金及违约金的诉讼请求具有事实及法律依据，法院予以支持。双方协商一致可以解除合同，任鹏飞于2017年5月9日从经纪公司处取回涉案房屋钥匙的行为，应界定为双方一致同意解除合同，故任鹏飞要求确认其与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于2017年5月9日解除的诉讼请求具有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除之后经纪公司无需再向任鹏飞交纳租金，故关于任鹏飞诉请的欠付租金的数额，法院根据双方合同约定及任鹏飞、经纪公司双方陈述确认其主张2016年9月1日应支付的欠付租金3200元、2016年12月1日应支付的欠付租金9600元于法有据，关于2017年3月1日应支付的租金9600元，根据庭审调查及合同约定可以确定双方交纳租金的方式为预付，故201

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。任鹏飞与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行，现经纪公司未按合同约定时间向任鹏飞支付租金，已经构成违约，应该承担相应的违约责任，故任鹏飞要求经纪公司支付欠付租金及违约金的诉讼请求具有事实及法律依据，法院予以支持。双方协商一致可以解除合同，任鹏飞于2017年5月9日从经纪公司处取回涉案房屋钥匙的行为，应界定为双方一致同意解除合同，故任鹏飞要求确认其与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于2017年5

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9620号上诉人（原审被告）:北京凯业房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区新村一里3号楼1层配套13。法定代表人：杨大亮，总经理。委托诉讼代理人：李锦业，男，1989年5月15日出生。被上诉人（原审原告）：任鹏飞，男，1982年6月26日出生。上诉人北京凯业房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）因与被上诉人任鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，……