房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7806号

双方达成合意并签订租赁合同后，应当按照合同约定与法律规定履行合同义务。本案中，双方签订租赁合同后，长城宾馆未及时搬走租赁房屋内的鱼缸和招牌，影响张德玲顺利地进行经营活动，导致双方产生矛盾。因长城宾馆将房屋租赁给张德玲使用，应提供张德玲能正常使用的房屋，长城宾馆及时搬走租赁房屋内的鱼缸和招牌是租赁合同的附随义务，长城宾馆未及时履行合同附随义务而致使张德玲实际未进行正常经营，张德玲的合同目的无法实现。张德玲于2018年1月17日提出解除租赁合同的申请，长城宾馆于2018年5月10日的交房通知中也明确表示经研究决定与被告张德玲终止合同。双方对解除合同已达成一致意思表示，双方合同已于2018年5月10日自行解除。因此张德玲应向长城宾馆支付合同解除之日（2018年5月10日）之前所欠的房租。张德玲2018年3月13日之前房租已支付，张德玲应当向长城宾馆支付自2018年3月14日至2018年5月10日的房租6871元（44000元÷365天×57天）。长城宾馆主张的2018年5月10日至房屋清退之日的租金，因双方租赁合同已于2018年5月10日解除，双方已无租赁关系，故长城宾馆请求的该部分租金一审

双方达成合意并签订租赁合同后，应当按照合同约定与法律规定履行合同义务。本案中，双方签订租赁合同后，长城宾馆未及时搬走租赁房屋内的鱼缸和招牌，影响张德玲顺利地进行经营活动，导致双方产生矛盾。因长城宾馆将房屋租赁给张德玲使用，应提供张德玲能正常使用的房屋，长城宾馆及时搬走租赁房屋内的鱼缸和招牌是租赁合同的附随义务，长城宾馆未及时履行合同附随义务而致使张德玲实际未进行正常经营，张德玲的合同目的无法实现。张德玲于2018年1月17日提出解除租赁合同的申请，长城宾馆于2018年5月10日的交房通知中也明确表示经研究决定与被告张德玲终止合同。双方对解除合同已达成一致意思表示，双方合同已于2018年5月10

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7806号上诉人（原审被告）：张德玲，女，汉族，1966年10月11日出生，户籍地方城县。被上诉人（原审原告）：南阳市军转站长城宾馆。法定代表人：门义东，任该公司经理职务。地址：南阳市车站路121号。委托诉讼代理人：张召阳、杨星贵，系该公司员工。上诉人张德玲因与被上诉人南阳市军转站长城宾馆（以下简称“长城宾馆”）房屋租赁合同纠纷一案，……