房屋租赁合同纠纷 （2015）汴民终字第1139号

因重大误解签订的合同，具有撤销权的当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可向法院申请变更或撤销该合同。本案中，刘云卿在与张春华协商转让事宜时，对房屋出租人王景琛是否享有房屋的产权存在重大误解，致使刘云卿在向张春华支付了5000元转让款后才清楚该房屋出租人并不是房屋产权人，不能向刘云卿提供办理营业执照需要的房屋产权手续，从而无法实现承接张春华生意的初衷；另外，目前上述房屋已由出租人租赁给他人使用。综上，刘云卿与张春华转让协议成立的基础已不存在，故该协议应予以撤销，张春华应返还刘云卿支付的转让费。但刘云卿作为承租方，未尽到对承租房屋是否符合自身需要应谨慎考察的义务，其自身存在过错，刘云卿应对合同撤销给张春华造成的损失予以赔偿。关于张春华提出刘云卿的行为致使房东涨租金给其造成的损失，结合本案情况，酌定为1500元。因此，扣除张春华损失后，张春华应退还刘云卿转让费3500元。关于张春华认为刘云卿违约无权要求返还定金的辩称，证据不足，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十五条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：张春华于判决生

因重大误解签订的合同，具有撤销权的当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可向法院申请变更或撤销该合同。本案中，刘云卿在与张春华协商转让事宜时，对房屋出租人王景琛是否享有房屋的产权存在重大误解，致使刘云卿在向张春华支付了5000元转让款后才清楚该房屋出租人并不是房屋产权人，不能向刘云卿提供办理营业执照需要的房屋产权手续，从而无法实现承接张春华生意的初衷；另外，目前上述房屋已由出租人租赁给他人使用。综上，刘云卿与张春华转让协议成立的基础已不存在，故该协议应予以撤销，张春华应返还刘云卿支付的转让费。但刘云卿作为承租方，未尽到对承租房屋是否符合自身需要应谨慎考察的义务，其自身存在过错，刘云卿应对合

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1139号上诉人（一审被告）张春华。委托代理人王建国，开封市顺河回族区工业法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被上诉人（一审原告）刘云卿。刘云卿因与张春华房屋租赁合同纠纷一案，于2014年11月25日诉至开封市顺河回族区人民法院（以下简称一审法院），请求判令张春华返还刘云卿转让费5000元并承担诉讼费用。一审法院于2015年6月……