租赁合同纠纷 （2017）浙03民终5332号
裁判要旨
华峰资产管理有限公司与瑞安市君瑞大酒店之间的房屋租赁关系合法有效，受法律保护。瑞安市君瑞大酒店抗辩称，华峰资产管理有限公司关于第一年租金尾款10万元的主张已过诉讼时效。一审法院认为，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算，双方签订的合同最后一期支付期限为2016年10月25日，故华峰资产管理有限公司诉请未过诉讼时效。瑞安市君瑞大酒店以合同约定“其未在2016年7月15日前支付租金，甲方视乙方放弃次年的租赁”为由，主张当瑞安市君瑞大酒店未按约交付租金时，双方即时解除租赁关系，但瑞安市君瑞大酒店未提供相关证据直接证明双方已解除租赁合同。一审法院认为该合同条款，意在督促瑞安市君瑞大酒店履行付款义务，由于瑞安市君瑞大酒店未按约付款而产生的结果如何处理，选择权在于华峰资产管理有限公司，而非瑞安市君瑞大酒店所持抗辩意见。另瑞安市君瑞大酒店虽主张租赁合同已经解除，但其仍有大量物品占用租赁房屋，至今未腾空并交还租赁房屋，可见双方租赁关系自2016年7月15日后仍然存续。华峰资产管理有限公司于合同到期前，依照约定诉请解除租赁合同，现本案判决时，双方约定的租赁期限已至，
摘要
瑞安市君瑞大酒店、华峰资产管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5332号上诉人（原审被告）：瑞安市君瑞大酒店，住所地瑞安市塘下镇明珠大厦1楼18、19号店，统一社会信用代码91330381781835034K。法定代表人：邵雪峰，执行合伙人。委托诉讼代理人：张忠胜，男，1970年9月14日出生，汉族，住瑞安市，系瑞安市君瑞大酒店执行合伙人。被上诉人（原审原告）：华峰资产管理有限公司，住所地瑞安市……