房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03055号

承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，如出租人允许转租，相关意思表示应以明示方式为之。本案何泽英称董洁知晓其向吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平转租1609室部分房间，但未能就此提供相应证据，应承担不利举证后果。董洁要求解除双方《房屋租赁合同》具有事实和法律规定，本院予以支持。何泽英虽称已经搬离1609室，但双方未进行书面交接，且在其招揽的次承租人腾退之前，不能视为其完全履行了腾退义务，另因董洁与何泽英租赁关系已解除，吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平无权继续使用对1609室，故董洁要求何泽英、吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。需要说明是，对于何泽英预交房屋押金和部分租金的处理，因何泽英、吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平执行最终腾退时间尚不能确定，押金、租金是否需要返还和返还金额需视实际腾退时间、占用房屋情况而定，双方对此如有争议可另行解决。吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平经本院传唤未到庭，视为放弃答辩和举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、董洁与何

承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，如出租人允许转租，相关意思表示应以明示方式为之。本案何泽英称董洁知晓其向吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平转租1609室部分房间，但未能就此提供相应证据，应承担不利举证后果。董洁要求解除双方《房屋租赁合同》具有事实和法律规定，本院予以支持。何泽英虽称已经搬离1609室，但双方未进行书面交接，且在其招揽的次承租人腾退之前，不能视为其完全履行了腾退义务，另因董洁与何泽英租赁关系已解除，吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平无权继续使用对1609室，故董洁要求何泽英、吴苏宁、吴天岭、李蓉、牟轩平腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。需要说明是，对于何泽英预交房屋押

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03055号上诉人（原审被告）何泽英，女，1963年8月6日出生。委托代理人骆亨（何泽英之夫），男，1962年1月22日出生。被上诉人（原审原告）董洁，女，1963年4月24日出生。委托代理人柴国莉，广东广和（北京）律师事务所律师。委托代理人李曦丹，广东广和律师事务所实习律师。原审被告吴苏宁，男，1953年4月12日出生。原审被告吴天……