房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1169号

经审理查明涉案房屋系北京市塑料制品厂于1989年4月分配给黄秀凤承租，后黄秀凤将房屋借与案外人刘××、裴×1、裴×2一家三口居住，刘××与裴×1于2014年经民政部门核准登记协议离婚，离婚协议书约定涉案房屋由裴×1、裴×2居住。1992年5月28日交道口分中心与承租人黄秀凤签订《公有住宅租赁合同》一份，现交道口分中心与黄秀凤均认可该《公有住宅租赁合同》中承租人落款处“黄秀凤”三个字非黄秀凤本人所写，但对该租赁合同的效力均予以认可，均承认双方之间存在公有住房租赁关系。案外人刘××曾于1994年9月与交道口分中心签订了《公有住宅租赁合同》将承租人变更到刘××名下，后经黄秀凤诉讼，法院生效判决于2015年3月确认交道口分中心与刘××签订的《公有住宅租赁合同》无效，至此，交道口分中心原与黄秀凤签订的《公有住宅租赁合同》仍然有效，交道口分中心与黄秀凤的租赁关系恢复。现交道口分中心以黄秀凤在承租期间，未经产权人同意，私自将承租公房转借他人使用的行为违反了《公有住宅租赁合同》的相关规定为由提出解除与黄秀凤签订的《公有住宅租赁合同》。黄秀凤抗辩称其并非擅自转借房屋给刘××一家居住，交道口分中心对此是明

经审理查明涉案房屋系北京市塑料制品厂于1989年4月分配给黄秀凤承租，后黄秀凤将房屋借与案外人刘××、裴×1、裴×2一家三口居住，刘××与裴×1于2014年经民政部门核准登记协议离婚，离婚协议书约定涉案房屋由裴×1、裴×2居住。1992年5月28日交道口分中心与承租人黄秀凤签订《公有住宅租赁合同》一份，现交道口分中心与黄秀凤均认可该《公有住宅租赁合同》中承租人落款处“黄秀凤”三个字非黄秀凤本人所写，但对该租赁合同的效力均予以认可，均承认双方之间存在公有住房租赁关系。案外人刘××曾于1994年9月与交道口分中心签订了《公有住宅租赁合同》将承租人变更到刘××名下，后经黄秀凤诉讼，法院生效判决于20

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1169号上诉人（原审被告）黄秀凤，女，1953年4月10日出生。委托代理人程明珠，北京谦雅律师事务所律师。委托代理人张焕亭（黄秀凤之夫），1952年8月14日出生。被上诉人（原审原告）北京市东城区房屋土地经营管理一中心交道口分中心，住所地北京市东城区蓑衣胡同**号旁门。法定代表人马国庆，主任。委托代理人韩宝春，男，1957年1月31日……