房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终213号

当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，忆榴莲公司与铂金公司签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于电费一项，铂金公司提交证据证明其上次交纳电费的金额和本次应交纳电费的金额，因忆榴莲公司未能提交证据证明其已经交纳了电费，故对于铂金公司的诉讼请求，法院予以支持；关于违约金一项，忆榴莲公司未能提交证据证明双方协商解除《房屋租赁合同书》，忆榴莲公司向铂金公司提出解除合同的要求，根据《房屋租赁合同书》14.1的约定，可以认定忆榴莲公司提前解约，铂金公司未能提供充分证据证明其损失的情况下，双方合同约定的违约金明显过高，忆榴莲公司提出违约金过高，法院依法予以调整，具体标准依法酌定；关于中介费一项，根据《房屋租赁合同书》约定和铂金公司的证据，法院予以支持；关于租赁保证金和水电保证金一项，因本案系忆榴莲公司提前解约，按照《房屋租赁合同书》的约定，对忆榴莲公司要求退还的诉讼请求，法院不予支持。一审法院判决：一、忆榴莲（北京）智能科技有限公司于判决生效之日起7日内

当事人对自己的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，忆榴莲公司与铂金公司签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。关于电费一项，铂金公司提交证据证明其上次交纳电费的金额和本次应交纳电费的金额，因忆榴莲公司未能提交证据证明其已经交纳了电费，故对于铂金公司的诉讼请求，法院予以支持；关于违约金一项，忆榴莲公司未能提交证据证明双方协商解除《房屋租赁合同书》，忆榴莲公司向铂金公司提出解除合同的要求，根据《房屋租赁合同书》14.1的约定，可以认定忆榴莲公司提前解约，铂金公司未能提供

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终213号上诉人（原审被告、反诉原告）：忆榴莲（北京）智能科技有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：甄劲松，总经理。委托诉讼代理人：肖小芳，广东宇芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢浩，广东宇芳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京铂金商业运营管理有限公司，住所地北京市丰台区丰航路**院**楼**301内****。法……