房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终1201号

马朋与梁传阔签订的房屋租赁合同是双方意思的真实表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，马朋自2019年11月开始使用涉案房屋至2020年6月20日，在租赁期间，因受新冠疫情影响，给马朋造成了一定经济损失，综合考虑本案的案情，根据公平原则，一审法院酌定梁传阔返还马朋2个月的租金为宜，经计算，应返还的数额为8500元（51000元÷12个月×2个月）。因此，马朋主张返还房屋租金的诉讼请求，一审部分予以支持。马朋的其他诉讼请求，不符合法律规定，本一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条之规定，判决：一、梁传阔于本判决生效之日起十日内返还马朋租赁费8500元。二、驳回马朋其他诉讼请求。如果梁传阔未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由梁传阔负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：一审法院判决梁传阔返还马朋8500元房屋租赁费是否恰当。马朋自2019年11月承租案涉房屋，2020年1月底济宁地区爆发新冠××疫情，为加强新

马朋与梁传阔签订的房屋租赁合同是双方意思的真实表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，马朋自2019年11月开始使用涉案房屋至2020年6月20日，在租赁期间，因受新冠疫情影响，给马朋造成了一定经济损失，综合考虑本案的案情，根据公平原则，一审法院酌定梁传阔返还马朋2个月的租金为宜，经计算，应返还的数额为8500元（51000元÷12个月×2个月）。因此，马朋主张返还房屋租金的诉讼请求，一审部分予以支持。马朋的其他诉讼请求，不符合法律规定，本一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条之规定，判决：一、梁传阔于本判决生效之日起十日内返还马朋租赁费8500元。二、驳

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终1201号上诉人（原审被告）：梁传阔，男，1986年6月18日出生，汉族，住山东省梁山县。被上诉人（原审原告）：马朋，男，1984年6月2日出生，汉族，住山东省汶上县。上诉人梁传阔因与被上诉人马朋房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省梁山县人民法院(2020)鲁0832民初4197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月23日立案后……