房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终3243号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，原、被告租赁期为2012年9月16日至2015年9月15日,但租赁期满后，双方未签订书面合同，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告支付给被告一年的房屋租金，因此可以确定双方约定新的租期为一年。《房屋租赁合同》约定：有下列情形之一的，可提前解除本合同。在有不可抗拒的政府行为拆迁，乙方（原告）无条件退租。原告在未发生法定解除或约定解除的情况下，提出解除合同，构成违约行为，应当承担其退租后的部分租金。但根据原告提供的录音资料，原、被告确系为退租一事进行协商。被告承诺待房屋另行租出后为原告退款。现因原告搬离涉案房屋未与被告办理交接手续，亦未提供证据证明搬离当日已通知被告，但根据原告提供的录音资料，被告知悉原告已搬离上述房屋，且被告已在双方电话录音中陈述其已带人看房寻租，故被告应当在知悉原告退租后积极进行寻租，以减少损失的扩大，被告寻租期六月为宜，剩余的房屋租金1.8万元，被告应予以退还。关于原告主张被告退还押金的问题。该押金系为担保原

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，原、被告租赁期为2012年9月16日至2015年9月15日,但租赁期满后，双方未签订书面合同，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告支付给被告一年的房屋租金，因此可以确定双方约定新的租期为一年。《房屋租赁合同》约定：有下列情形之一的，可提前解除本合同。在有不可抗拒的政府行为拆迁，乙方（原告）无条件退租。原告在未发生法定解除或约定解除的情况下，提出解除合同，构成违约行为，应当承担其退租后的部分租金。但根据原告提供的录音资料，原、被告确系为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3243号上诉人（原审原告）：沈阳卓能图文设计有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街348-3号。法定代表人：吕玉霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱敏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：叶丽清，女，1960年6月7日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。上诉人沈阳卓能图文设计有限公司因与被上诉人叶丽清房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河……