房屋租赁合同纠纷 （2017）辽12民终1049号

原告武艳玲与被告张靓的房屋租赁合同已经人民法院生效判决予以解除，张靓应退还武艳玲租赁物。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失”，本案中，被告张靓未提供将房屋交付而原告武艳玲拒接的证据，且房屋经被告张靓装修拆改，现状无法使用，武艳玲要求退还房屋恢复原状符合该规定，其责任应由合同签订的相对人承担。因房屋装修原状已经无法恢复，故可恢复至清水房达到基本使用功能之状态，可按评估鉴定的数额，由被告张靓承担费用。关于赔偿损失的计算，房屋闲置时间从2011年5月1日至今，其中，2014年6月6日起，本院在另案执行中，查封了该房屋并责令武艳玲自行保管，故2014年6月6日至今的房屋闲置损失由原告武艳玲自行承担，2011年5月1日至2014年6月6日间的房屋闲置损失，酌情考虑双方对此均负有一定责任，各承担损失的50%，原告诉请损失可参照该房屋的租金标准，被告张靓虽不同意赔偿，但亦未申请对闲置损失进行价格评估，故参照该房屋的租金标准计算损失，原、被告应承担的损失为（11.5万元x3年1个月x50%）

原告武艳玲与被告张靓的房屋租赁合同已经人民法院生效判决予以解除，张靓应退还武艳玲租赁物。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失”，本案中，被告张靓未提供将房屋交付而原告武艳玲拒接的证据，且房屋经被告张靓装修拆改，现状无法使用，武艳玲要求退还房屋恢复原状符合该规定，其责任应由合同签订的相对人承担。因房屋装修原状已经无法恢复，故可恢复至清水房达到基本使用功能之状态，可按评估鉴定的数额，由被告张靓承担费用。关于赔偿损失的计算，房屋闲置时间从2011年5月1日至今，其中，2014年6月6日起，本

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽12民终1049号上诉人（原审被告）:张靓，男，1980年5月26日生，汉族，个体经营者，住调兵山市。委托诉讼代理人：宫妍红，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武艳玲，女，1963年8月7日生，汉族，无业，住调兵山市。委托诉讼代理人：闫传国，辽宁传国律师事务所律师。上诉人张靓因与诉被上诉人武艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服调兵山市人……