房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第598号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人转租的应经过出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。柯松才、董艳华签订的租赁协议中也明确约定了承租人不得转租转兑，否则出租人可以要求收回房屋。因此董艳华作为承租人应按照法律规定和协议约定使用房屋，否则应承担相应法律后果。本案中，董艳华将房屋转兑给路遥使用，但董艳华并未提供证据证明柯松才同意其转租转兑，而柯松才表示董艳华并没有告知其转租转兑的事实，柯松才只是说身体不好要让其外甥女继续经营，从来没有同意董艳华转租转兑，在发现董艳华转租转兑给他人的事实后，坚决不予认可。依照相关法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租后，出租人享有合同解除权，且该解除权应由出租人主动行使。现柯松才以董艳华擅自转租出兑为由，向原审法院主张要求与董艳华解除租赁合同、交还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，原审法院予以支持。合同解除后，董艳华按合同约定结清房屋水、电、煤气、电话、暖气等等相关费用后，柯松才应将剩余租金返还柯松才，董艳华已给付柯松才2013年6月8日至2014年6月8日间的年租金50，000元，因此柯松才应在董艳华腾出房屋

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人转租的应经过出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。柯松才、董艳华签订的租赁协议中也明确约定了承租人不得转租转兑，否则出租人可以要求收回房屋。因此董艳华作为承租人应按照法律规定和协议约定使用房屋，否则应承担相应法律后果。本案中，董艳华将房屋转兑给路遥使用，但董艳华并未提供证据证明柯松才同意其转租转兑，而柯松才表示董艳华并没有告知其转租转兑的事实，柯松才只是说身体不好要让其外甥女继续经营，从来没有同意董艳华转租转兑，在发现董艳华转租转兑给他人的事实后，坚决不予认可。依照相关法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租后，出租人享

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第598号上诉人（原审被告）：董艳华，女，1952年1月24日出生，汉族，辽宁省工业安装公司退休工人，住址沈阳市沈河区。委托代理人：马莉，辽宁人民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯松才，男，1956年9月10日出生，汉族，沈阳市沈河区柯松才服装店经营者，住址沈阳市沈河区。原审第三人：路遥，女，1973年3月22日出生，汉族，无……