房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10205号

翁文广将某五金厂的部分厂房及金属酸洗业务的经营资质交由蒋发有使用，蒋发有每月向翁文广支付相应使用费，双方之间形成合同关系。2017年10月23日，政府相关执法部门在对某五金厂进行检查时，发现某五金厂存在污水排放重金属超标的违法行为，依法查封了其相应的设施设备，蒋发有自查封后没有继续在某五金厂进行生产经营活动。双方之间的合同自查封之日起没有继续履行，且该状态持续至今，蒋发有诉请解除其与翁文广之间的合同关系合法有据，一审法院予以支持，确认蒋发有、翁文广的合同关系于查封之日即2017年10月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。蒋发有、翁文广的合同关系已经解除，翁文广继续占有蒋发有支付的押金已无事实及法律依据，蒋发有诉请翁文广返还押金50000元合法有据，一审法院予以支持。翁文广辩称某五金厂缴纳的罚款及2017年11月的厂房占用费应从其需向蒋发有返还的押金中予以抵扣。一审法院对此分析如下：金属酸洗业务属于化学清洗，会产生大量工业废水。为保护环境，有效处理废水，国家要求从事酸洗业务的公司具

翁文广将某五金厂的部分厂房及金属酸洗业务的经营资质交由蒋发有使用，蒋发有每月向翁文广支付相应使用费，双方之间形成合同关系。2017年10月23日，政府相关执法部门在对某五金厂进行检查时，发现某五金厂存在污水排放重金属超标的违法行为，依法查封了其相应的设施设备，蒋发有自查封后没有继续在某五金厂进行生产经营活动。双方之间的合同自查封之日起没有继续履行，且该状态持续至今，蒋发有诉请解除其与翁文广之间的合同关系合法有据，一审法院予以支持，确认蒋发有、翁文广的合同关系于查封之日即2017年10月23日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10205号上诉人（原审被告）：翁文广，男，1954年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：曹伟君，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋发有，男，1967年3月27日出生，汉族，住四川省大英县。上诉人翁文广因与被上诉人蒋发有房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初1……