房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第04516号

科桥物业公司受文正学院委托，并设立科桥物业吴中分公司负责学生生活服务区商业街一区至四区、学生后勤服务区A、B、C区及第一、二、三学生食堂招租经营及物业管理。周勤东、科桥物业吴中分公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。根据文正学院出具的证明及周勤东、科桥物业吴中分公司签订的合同，科桥物业吴中分公司有权作为本合同的出租方向周勤东主张权利，周勤东辩称科桥物业吴中分公司主体不适格依据不足，不予采信。合同履行过程中，科桥物业吴中分公司已依约交付了房屋，周勤东作为承租人理应按约支付租金、水电费、保洁费等。合同约定的房屋使用期限至2012年8月1日届满，期满后双方未再签订租赁合同，周勤东作为承租人理应及时腾退房屋，故对科桥物业吴中分公司要求周勤东搬迁出房屋并将其交还得诉请，予以支持。合同到期后，周勤东至今仍未向科桥物业吴中分公司返还房屋，其理应承担房屋占有使用费及物业管理费。因周勤东占有使用房屋的行为处于持续状态，故科桥物业吴中分公司主张房屋占有使用费及物业管理费未超过诉讼时效。因合同约定的逾期腾房违约金标准高于约定的租金标准，科桥物业吴中分公司主张仍按合

科桥物业公司受文正学院委托，并设立科桥物业吴中分公司负责学生生活服务区商业街一区至四区、学生后勤服务区A、B、C区及第一、二、三学生食堂招租经营及物业管理。周勤东、科桥物业吴中分公司签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效，双方均应恪守。根据文正学院出具的证明及周勤东、科桥物业吴中分公司签订的合同，科桥物业吴中分公司有权作为本合同的出租方向周勤东主张权利，周勤东辩称科桥物业吴中分公司主体不适格依据不足，不予采信。合同履行过程中，科桥物业吴中分公司已依约交付了房屋，周勤东作为承租人理应按约支付租金、水电费、保洁费等。合同约定的房屋使用期限至2012年8月1日届满，期满后双方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04516号上诉人（原审被告）周勤东。被上诉人（原审原告）苏州科桥物业管理有限公司吴中分公司，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区广建路20号1幢103室。负责人吴小霞，经理。委托代理人张洁。委托代理人孙善伟，江苏新开利律师事务所律师。上诉人周勤东因与被上诉人苏州科桥物业管理有限公司吴中分公司（以下简称科桥物业吴中分公司）房屋租赁合同纠……