房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7313号

商贸公司与刘长玲签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。一、关于当事人就已付款项理解的争议。合同约定的付款方式为押二付三，且明确约定了付款期限，商贸公司作为付款义务人应当遵守。商贸公司履行前3期给付义务时，均存在逾期支付的违约行为。合同约定的款项就所对应租赁期间所表述的“3个月房屋租金”虽未列明具体期间，但合同约定的整体租赁期间及租金标准明确，能够认定各期付款所对应的租赁期间。商贸公司未于2020年4月5日支付最后3个月房屋租金，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。商贸公司就未按约定支付最后一期租金所作抗辩，没有合同及法律依据，法院不予采纳。二、关于解除合同。租赁期间因承租人商贸公司存在的违约行为，致使合同中约定的出租人刘长玲单方解除合同的条件成就，刘长玲有权解除合同。刘长玲于2020年5月4日以微信方式通知商贸公司，具有解除合同的性质，产生合同解除的法律后果。诉

商贸公司与刘长玲签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。一、关于当事人就已付款项理解的争议。合同约定的付款方式为押二付三，且明确约定了付款期限，商贸公司作为付款义务人应当遵守。商贸公司履行前3期给付义务时，均存在逾期支付的违约行为。合同约定的款项就所对应租赁期间所表述的“3个月房屋租金”虽未列明具体期间，但合同约定的整体租赁期间及租金标准明确，能够认定各期付款所对应的租赁期间

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7313号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京朝日鑫业商贸有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街18号楼7层2单元812、12层2单元1515。法定代表人：白智艳。被上诉人（原审被告）：何某，男，2009年7月27日出生，香港永久性居民。被上诉人兼被上诉人何某之法定代理人（原审被告、反诉原告）：刘长玲，女，1967年12月……