房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00351号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；本案争议的标的物即原老河口市液化气公司钢瓶检验站位于本市三岔路北西关村杜家营的1380.6㎡土地及546㎡建筑房屋，因液化气公司破产，2003年1月23日经法定程序，该房地产出售给老河口市质量技术监督局下属单位锅炉压力容器检验所，2006年6月29日，本案原告襄阳市特种设备检验检测所与老河口市质量技术监督局签订了转让协议，并交付原告占有使用，故原告对争议房地产享有占有、使用、收益的权利。原、被告签订租赁合同后，双方各自履行了相应义务，被告于租赁期届满搬走了自己物品，未对该房地产继续占有使用，双方租赁合同关系自然终止。被告在诉讼过程中，承诺该房地产内无自己财产，原告现无证据证明被告占有使用争议房地产，故对原告的诉讼请求和主张，原审法院不予支持。对于案外人石茂云现实际使用该房地产问题，因石茂云并非本案当事人，其与本案被告之间租赁涉案房地产的关系是否合法，无法确定，本案原告又拒不追加石茂云为本案当事人，本案不予处理，原告可另行起诉请求确认被告与案外人石茂云之间的租赁关系无效，并主张石茂云腾退返还该房地产。综上，依照《中华人民共和国

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；本案争议的标的物即原老河口市液化气公司钢瓶检验站位于本市三岔路北西关村杜家营的1380.6㎡土地及546㎡建筑房屋，因液化气公司破产，2003年1月23日经法定程序，该房地产出售给老河口市质量技术监督局下属单位锅炉压力容器检验所，2006年6月29日，本案原告襄阳市特种设备检验检测所与老河口市质量技术监督局签订了转让协议，并交付原告占有使用，故原告对争议房地产享有占有、使用、收益的权利。原、被告签订租赁合同后，双方各自履行了相应义务，被告于租赁期届满搬走了自己物品，未对该房地产继续占有使用，双方租赁合同关系自然终止。被告在诉讼过程中

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00351号上诉人（原审原告）襄阳市特种设备检验检测所。法定代表人王晓虎，该所所长。委托代理人石艳辉，湖北宏义律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）刘东燕。上诉人襄阳市特种设备检验检测所因与被上诉人刘东燕房屋租赁合同纠纷一案，不服老河口市人民法院（2013）鄂老河口民初字第02527号民事判决，向本院提起上诉……