房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初20529号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。 鸿兴利源公司与米娜签订的《E14二期商业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 本案中，鸿兴利源公司与米娜在涉案合同中约定，每期租金的支付时间为上个付款期到期前一个月，故米娜应于2019年4月28日前一个月即2019年3月28日前向鸿兴利源公司支付下一租期的租金。 庭审中，米娜、太阳鸟公司称未按约定支付租金是由于鸿兴利源公司曾于2019年4月1日将涉案房屋断电，断电后客房可正常经营，餐厅无法正常经营,鸿兴利源公司称断电仅有几小时。 本院认为，鸿兴利源公司的断电、锁门行为，属于行使合同履行抗辩权的行为，且未超过必要的限度，故鸿兴利源公司不构成违约。 关于甲方行使解除权的情形，涉案合同第16.4条约定：“按照本合同约定的各种款项支付时间，迟延支付租金和租赁房屋相关的其他任何费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、供热费等）达30日的（含30日）”。 米娜逾期未支付涉案房屋
摘要
北京鸿兴利源科技发展有限公司与北京太阳鸟酒店管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初20529号原告：北京鸿兴利源科技发展有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷1号楼1层102-33室。 法定代表人:时强，总经理。 委托诉讼代理人：刘永金，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。 被告：米娜，女，1963年5月4日出生，汉族，北京太阳鸟酒店管理有限公司法定代表人，户籍地湖北省……