房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3435号

双方对租金进行了调整，但是可以确认李萍丽已对租金提出了异议。即双方对租金的约定在该时间段是不明的。那么根据合同法第五百二十条、五百一十一条规定，租金应按照古镇当地的租赁市场价格履行或政府指导价。而当地的租赁市场价格为60元/平方米/月。综上所述，原审法院认定事实错误，判决错误，请求二审法院予以改判。陈小婉辩称，一、李萍丽与陈小婉从未协商一致变更月租金为24000元，李萍丽应当按照原约定的月租金30000元标准向陈小婉支付拖欠的租金。李萍丽在本案诉讼过程中一再主张双方协商一致同意将月租金变更为24000元，但陈小婉不予以确认，李萍丽一直未能提供证据证明，所谓的微信聊天记录均为李萍丽的单方面陈述，从未得到过陈小婉的认可，李萍丽应当承担败诉的后果。二、李萍丽与陈小婉就租金的约定明确，不需要适用市场价格或政府指导价。根据双方签订的《市场铺位租赁与管理协议》，约定的租赁期间为20l5年1月1日至20l8年12月31日，双方确认月租金为30000元。协议到期后李萍丽继续使用租赁物，双方所签订的协议继续有效，月租金标准为30000元，该租金标准约定明确且双方一直按照该租金标准履行协议，本案的租金标准

双方对租金进行了调整，但是可以确认李萍丽已对租金提出了异议。即双方对租金的约定在该时间段是不明的。那么根据合同法第五百二十条、五百一十一条规定，租金应按照古镇当地的租赁市场价格履行或政府指导价。而当地的租赁市场价格为60元/平方米/月。综上所述，原审法院认定事实错误，判决错误，请求二审法院予以改判。陈小婉辩称，一、李萍丽与陈小婉从未协商一致变更月租金为24000元，李萍丽应当按照原约定的月租金30000元标准向陈小婉支付拖欠的租金。李萍丽在本案诉讼过程中一再主张双方协商一致同意将月租金变更为24000元，但陈小婉不予以确认，李萍丽一直未能提供证据证明，所谓的微信聊天记录均为李萍丽的单方面陈述，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3435号上诉人(原审被告)：李萍丽，女，1980年3月4日出生，瑶族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：罗小慧，广东金桥百信（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小婉，女，1973年10月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：卢婉贞，广东扬真律师事务所律师。委托诉讼代理人：高健洪，广东扬真律师事务所律师。上诉人李……