房屋租赁合同纠纷 （2020）川01民终14432号

梓桦公司与陈杰彬签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为陈杰彬是否有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十八条第一款第四项规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。本案中，梓桦公司按约应在合同签订后支付首期租金时一并交纳租赁保证金，但因其在装修期间得知房屋即将拆迁的事实，即陈杰彬将丧失履约能力，故梓桦公司经陈杰彬催收后并未补缴租赁保证金的行为属于行使不安抗辩权，陈杰彬无权单方解除合同，其解除合同的通知不具有法律效力。 2019年4月12日，成都市武侯区人民政府华兴街道办事处公告通知将于2019年4月22日在该区域外围修建围墙，2019年4月30日前实施拆迁拆除作业，因此《租赁合同》不具备继续履行的条件，故梓桦公司主张解除合同的请求，一审法院予以支持。解除时间为一审法院向陈杰彬送达本案民事起诉状副本的时间，即2019年8月5日。 关于返还租金的请求。根据合同约定，因陈杰彬原因导致梓桦公司无法进行工商注册的，梓桦公司可解除合同，

梓桦公司与陈杰彬签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为陈杰彬是否有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十八条第一款第四项规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。本案中，梓桦公司按约应在合同签订后支付首期租金时一并交纳租赁保证金，但因其在装修期间得知房屋即将拆迁的事实，即陈杰彬将丧失履约能力，故梓桦公司经陈杰彬催收后并未补缴租赁保证金的行为属于行使不安抗辩权，陈杰彬无权单方解除合同，其解除合同的通知不具有法律效力。 2019年4月

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14432号 上诉人（原审被告）：陈杰彬，男，1983年1月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：卢恩阳，四川藏锋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川梓桦汽车租赁有限公司，住所地：成都金牛高新技术产业园区蜀西路******。 法定代表人：张云飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：裴家勤，四川海峡律师事务所律师……