建筑物区分所有权纠纷 （2015）郑民三终字第678号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项和第二款之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故李发喜的起诉不符合法定的起诉条件，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院裁定：驳回李发喜的起诉。宣判后，李发喜不服原审法院裁定，向本院提起上诉称：一、原审裁定适用法律错误。《物权法》第76条是指业主或业主委员会在履行小区日常管理和维护活动中所应遵循的规定和应当享有的权利及履行的义务，其中第七项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”是一个兜底性质的弹性条款，该条规定并不属于限制业主诉讼权利的规定。当事人依法享有诉讼权利是我国立法体系最重要的精神本质之一，任何人均无权违法剥夺当事人应当享有的诉讼权利。二、李发喜具有诉讼主体资格，依法享有诉权。诉争房屋与李发喜所购房屋在同一小区，且涉案房屋属于小区内的共用设施，依法归全体小区业主共有，与李发喜存在着利害关系，李发喜依法享有诉权。三、李发

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项和第二款之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故李发喜的起诉不符合法定的起诉条件，应予驳回起诉。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，原审法院裁定：驳回李发喜的起诉。宣判后，李发喜不服原审法院裁定，向本院提起上诉称：一、原审裁定适用法律错误。《物权法》第76条是指业主或业主委员会在履行小区日常管理和维护活动中所应遵循的规定和应当享有的权利及履行的义务，其中第

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民三终字第678号上诉人（原审原告）李发喜，男，1960年6月23日出生，汉族。委托代理人布安山，河南澄析律师事务所律师。委托代理人栾振涛，河南澄析律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）大东（郑州）置业有限公司。法定代表人迟强，该公司总经理。被上诉人（原审被告）河南省邮政公司郑州市分公司。负责人张站军，该公司总经理。委托代理人朱业津，河南中……