房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终69号

关于双方签订的《商铺租赁合同》是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条的规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。故出租人就未经批准建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。经南宁市规划管理局核实，案涉商铺并未取得建设工程规划许可证，故程荣根与广艺公司于2013年7月5日签订的《商铺租赁合同》无效。关于广艺公司是否将案涉铺面交付程荣根的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人按照约定将租赁物交付承租人是其基本义务，是否交付租赁物的举证责任应由出租人承担。本案中，广艺公司提供的其与李金丽等四人签订的商铺租赁合同及该四人已经办理的工商营业执照，只能证明广艺公司已将李金丽等四人租赁的铺面交付给李金丽等四人使用，并不能证明其已向程荣根交付案涉铺面。根据《民诉法司法解释》第九十条的规定，广艺公司应承担举证不能的不利后果。关于程荣根要求广艺公司退还租金及保证金、广艺公司要求程荣根支付占有使用费是否超过了诉讼时效

关于双方签订的《商铺租赁合同》是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条的规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。故出租人就未经批准建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。经南宁市规划管理局核实，案涉商铺并未取得建设工程规划许可证，故程荣根与广艺公司于2013年7月5日签订的《商铺租赁合同》无效。关于广艺公司是否将案涉铺面交付程荣根的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人按照约定将租赁物交付承租人是其基

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终69号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西广艺商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区，组织机构代码：06173949-0。法定代表人：彭明辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁仁毅，广西天鹰律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：程荣根，男，1975年7月4日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。委托诉讼代理人：梁冀，广西圆……