房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终11159号

涉案房屋为马晓予名下的产权房屋，臧慧清受马晓予的委托以马晓予的名义与董文媛签订涉案房屋租赁合同，臧慧清的代理行为对马晓予发生法律效力，应由马晓予对外承担责任，臧慧清不承担责任。涉案合同签订后，马晓予依约履行了交房义务，双方合同履行过程中，涉案房屋所在小区开始进行综合整治，董文媛主张马晓予在与其签订租赁合同前即已知晓小区即将进行综合整治，但其隐瞒该事实未进行告知，针对此陈述，董文媛虽提供了两位证人的证言证明涉案小区在2016年初就已通知综合整治的事实，但两位证人未提供证据证明居住在涉案小区，同时该证言也缺乏其他直接证据佐证，而通过法院与佟麟阁路62号院9、10、11号楼社区工作站核实确认，小区部分居民代表大会的召开时间是2016年8月12日，因此，董文媛主张马晓予在出租涉案房屋前已明确知晓该小区即将进行综合整治的事实，不能成立，法院不予采信。据此，法院认定董文媛与马晓予签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于董文媛要求解除合同及双方当事人互诉对方支付违约金、马晓予反诉要求董文媛支付房屋空置期间租金的请求，涉案合同履行过程中，涉案

涉案房屋为马晓予名下的产权房屋，臧慧清受马晓予的委托以马晓予的名义与董文媛签订涉案房屋租赁合同，臧慧清的代理行为对马晓予发生法律效力，应由马晓予对外承担责任，臧慧清不承担责任。涉案合同签订后，马晓予依约履行了交房义务，双方合同履行过程中，涉案房屋所在小区开始进行综合整治，董文媛主张马晓予在与其签订租赁合同前即已知晓小区即将进行综合整治，但其隐瞒该事实未进行告知，针对此陈述，董文媛虽提供了两位证人的证言证明涉案小区在2016年初就已通知综合整治的事实，但两位证人未提供证据证明居住在涉案小区，同时该证言也缺乏其他直接证据佐证，而通过法院与佟麟阁路62号院9、10、11号楼社区工作站核实确认，小区部

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11159号上诉人（原审原告、反诉被告）：董文媛，女，1973年2月19日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：周岩，北京市中迈律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：马晓予，女，1980年3月18日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹昕（马晓予之夫），住北京市西城区。被上诉人（原审被告）：臧慧清，女，1946年8月5日出生，……