房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终45号

双方当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。陈金勇自2015年4月起未再支付租金，林碧珍现起诉要求确认双方之间租赁关系有关合法建筑部分解除，有关违法建筑部分无效，符合法律规定，本院予以支持。但林碧珍并无证据证明其于起诉前通知陈金勇解除合同，故解除时间应为起诉之日即2016年11月4日。有关返还林碧珍份额内的讼争房屋的诉求，因讼争房屋存在行政违法的事实，尚未进行分割，故对林碧珍该项诉求予以驳回。因讼争房屋的租赁合同关系合法部分已解除，违法部分无效，但陈金勇实际使用讼争房产，应支付相应租金及占用费，故林碧珍有关要求陈金勇按照每月13000元的标准，支付自2015年4月起至实际返还讼争房屋之日止的租金及占用费，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、林碧珍与陈金勇关于厦门市思明区滨海街道曾厝垵社568号房屋（原厦门市思明区曾厝垵村文灵寺山脚新村宿舍）合法建筑部分（即112.04平方米）

双方当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。陈金勇自2015年4月起未再支付租金，林碧珍现起诉要求确认双方之间租赁关系有关合法建筑部分解除，有关违法建筑部分无效，符合法律规定，本院予以支持。但林碧珍并无证据证明其于起诉前通知陈金勇解除合同，故解除时间应为起诉之日即2016年11月4日。有关返还林碧珍份额内的讼争房屋的诉求，因讼争房屋存在行政违法的事实，尚未进行分割，故对林碧珍该项诉求予以驳回。因讼争房屋的租赁合同关系合法部分已解除，违法部分无效，但陈金勇实际使用讼争房产，应支付相应租金及占用费，故林碧珍有关要

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终45号 上诉人（原审被告）：陈金勇，男，1958年7月31日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈咏晖、陈海波，福建英合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林碧珍，女，1924年6月25日出生，汉族，住厦门市。 委托诉讼代理人：王嘉鹏、陈韵，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 上诉人陈金勇因与被上诉人林碧珍房屋租赁合同……