房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1660号

双方当事人之间签订的《承包协议》系双方真实意思表示，依法成立并生效。机械施工公司将涉案房屋交付王薇使用，王薇按期支付房租及水电费，双方之间系房屋租赁合同关系。双方租赁期限截止至2019年12月31日，租赁期限届满后，双方无继续租赁房屋的合意，王薇应当将涉案房屋腾空后返还出租人机械施工公司，未能及时腾让房屋应向机械施工公司支付占用费。双庭审中，王薇对于机械施工公司主张的占有费计算方式无异议，故原审法院予以认定。综上，对于机械施工公司要求王薇腾空返还房屋，并支付自2020年1月1日起至实际返还之日止，按照800元/间/月*4间计算的房屋占用费，原审法院依法予以支持，暂计算至2020年6月30日为19200元。关于王薇抗辩，其与机械施工公司之间的房屋租赁关系已经结束，现房屋实际占有人占有房屋与其无关的意见。原审法院认为，因现房屋实际占有人系基于与王薇之间的房屋转租关系而占有房屋，王薇作为房屋承租人，在与机械施工公司的租赁合同到期后，理应负责处理其与次承租人之间的租赁关系，并将房屋返还于出租人。故对其抗辩意见，原审法院依法不予采纳。虽涉案房屋由四名次承租人实际占有，但因双方均未提供相关人员身份

双方当事人之间签订的《承包协议》系双方真实意思表示，依法成立并生效。机械施工公司将涉案房屋交付王薇使用，王薇按期支付房租及水电费，双方之间系房屋租赁合同关系。双方租赁期限截止至2019年12月31日，租赁期限届满后，双方无继续租赁房屋的合意，王薇应当将涉案房屋腾空后返还出租人机械施工公司，未能及时腾让房屋应向机械施工公司支付占用费。双庭审中，王薇对于机械施工公司主张的占有费计算方式无异议，故原审法院予以认定。综上，对于机械施工公司要求王薇腾空返还房屋，并支付自2020年1月1日起至实际返还之日止，按照800元/间/月*4间计算的房屋占用费，原审法院依法予以支持，暂计算至2020年6月30日为1

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1660号上诉人（原审被告）：王薇，女，1965年5月5日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：苏州市机械施工工程有限公司，住所地江苏省苏州市南环西路友联红革村。法定代表人：胡建兴，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王贺，江苏苏明律师事务所律师。上诉人王薇因与被上诉人苏州市机械施工工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服苏……