房屋租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00164号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。没有证据或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。蒋安原未对解除合同提出异议，且在诉讼中依据解除合同的内容提起反诉，故谢大海要求解除房屋租赁合同的诉求，予以支持。谢大海未违反房屋租赁合同第五条的约定，且该房屋租赁合同未约定违约金条款，故蒋安原反诉要求谢大海依约赔偿蒋安原30万元和支付违约金2万元，于法无据，不予支持。蒋安原未能提供足够的证据证明其对承租房屋装潢的折价费用的具体金额，故对该项反诉诉求亦不予支持。谢大海与蒋安原签订房屋租赁合同时，未考虑到房屋拆迁时间的不确定性，致争议产生，双方均有责任，现谢大海作为出租人提出解除房屋租赁合同，给作为承租人的蒋安原造成了一定的合同利益损害，应给予其适当的补偿，酌情确定为15000元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决：一、解除谢大海与蒋安原2013

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实承担举证责任。没有证据或者提出的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。蒋安原未对解除合同提出异议，且在诉讼中依据解除合同的内容提起反诉，故谢大海要求解除房屋租赁合同的诉求，予以支持。谢大海未违反房屋租赁合同第五条的约定，且该房屋租赁合同未约定违约金条款，故蒋安原反诉要求谢大海依约赔偿蒋安原30万元和支付违约金2万元，于法无据，不予支持。蒋安原未能提供足够的证据证明其对承租房屋装潢的折价费用的具体金额，故对该项反诉诉求亦不予支持。谢大海与蒋安原签订房屋租赁合同时，未考虑到房屋拆迁时间的不确定性，致争议

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00164号上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋安原，男，1970年11月12日出生，汉族，个体工商户，住安徽省黄山市黄山区。委托代理人：王恒新，安徽经盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢大海，男，1970年6月19日出生，汉族，驾驶员，住安徽省黄山市黄山区。委托代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。上诉人蒋安原因……