房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12982号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”江浚泓、陈宁勋与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第1栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。江浚泓、陈宁勋诉请明福市场返还物业使用权转让款302058元、更名费500元，合法有据，一审法院予以支持。因明福市场占用上述款项确给江浚泓、陈宁勋造成利息损失，江浚泓、陈宁勋诉请明福市场自起诉之日即2019年7月9日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，合法合理，一审法院予以支持。至于其余弼唐经联社、天宠房地产、明福房地产、华脉明福的责任。弼唐经联社并非涉案《物业使用权转让合同》的当事人，亦无证据证明其对涉案转让合同无效存在过错，江浚泓、陈宁勋诉请弼唐

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”江浚泓、陈宁勋与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第1栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。江浚泓、陈宁勋诉请明福市场返还物业使用权转让款302058元、更名费

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12982号上诉人（原审原告）：江浚泓，男，1987年7月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*********，公民身份号码440************459。上诉人（原审原告）：陈宁勋，女，1960年4月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*********，公民身份号码440************423。上述二上诉人的共……