房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁03民终864号

原告徐崇进与被告孙超群于2018年8月1日签订《商铺租赁合同》，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。商铺租赁合同到期后，原、被告未再续签合同，双方合同自2020年8月1日自行解除，原告再诉求解除双方房屋租赁合同实无必要，一审法院对此不予重复处理。由于合同约定第二年的房租为70000元，被告仅支付40000元，第二年剩余租金30000元尚未支付，被告对未付租金应承担清偿责任，根据合同约定，被告应支付违约金5000元，同时合同约定的滞纳金实为逾期付款违约金，每日按下周期租金的1%计算标准明显过高，且原、被告已就拖欠租金约定了赔偿违约金5000元，故一审法院对原告主张的滞纳金不予支持。原告第二项诉讼请求主张的2020年8月份的租金，应为双方合同解除后原告参照合同约定的租金标准主张的房屋占有使用费，一审法院依法予以支持。被告孙超群经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告孙超群于本判决生效后十日内支付原告徐崇进2019年度剩余租金30000元及违约金50

原告徐崇进与被告孙超群于2018年8月1日签订《商铺租赁合同》，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。商铺租赁合同到期后，原、被告未再续签合同，双方合同自2020年8月1日自行解除，原告再诉求解除双方房屋租赁合同实无必要，一审法院对此不予重复处理。由于合同约定第二年的房租为70000元，被告仅支付40000元，第二年剩余租金30000元尚未支付，被告对未付租金应承担清偿责任，根据合同约定，被告应支付违约金5000元，同时合同约定的滞纳金实为逾期付款违约金，每日按下周期租金的1%计算标准明显过高，且原、被告已就拖欠租金约定了赔偿违约金5000元，故一审法院对原告主张的滞纳金不予支持。原告第二项诉讼

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁03民终864号 上诉人（原审被告）：孙超群，男，1987年8月2日出生，汉族，住山东省莱阳市。 被上诉人（原审原告）：徐崇进，男，1974年11月5日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人孙超群因与被上诉人徐崇进房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303民初6530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……